{"id":10683,"date":"2026-05-30T11:04:20","date_gmt":"2026-05-30T09:04:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.emineopartners.sk\/?p=10683"},"modified":"2026-05-30T11:04:20","modified_gmt":"2026-05-30T09:04:20","slug":"steuerberater-als-beste-investition-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.emineopartners.sk\/de\/steuerberater-als-beste-investition-2\/","title":{"rendered":"Steuerberater als beste Investition"},"content":{"rendered":"[vc_row type=“in_container“ full_screen_row_position=“middle“ column_margin=“default“ column_direction=“default“ column_direction_tablet=“default“ column_direction_phone=“default“ scene_position=“center“ text_color=“dark“ text_align=“left“ row_border_radius=“none“ row_border_radius_applies=“bg“ overflow=“visible“ overlay_strength=“0.3″ gradient_direction=“left_to_right“ shape_divider_position=“bottom“ bg_image_animation=“none“][vc_column column_padding=“no-extra-padding“ column_padding_tablet=“inherit“ column_padding_phone=“inherit“ column_padding_position=“all“ column_element_spacing=“default“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ column_link_target=“_self“ column_position=“default“ gradient_direction=“left_to_right“ overlay_strength=“0.3″ width=“1\/1″ tablet_width_inherit=“default“ tablet_text_alignment=“default“ phone_text_alignment=“default“ animation_type=“default“ bg_image_animation=“none“ border_type=“simple“ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“][vc_column_text]\n
\"Ing.

Ing. Vikt\u00f3ria Hor\u00e1\u010dikov\u00e1<\/strong>
<\/span>Steuerberater<\/p><\/div>\n

Zusammenfassung des Artikels<\/strong><\/span><\/h3>\n

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie ist die Einkommensteuer nicht automatisch immer zu zahlen<\/strong>. Entscheidend ist vor allem, ob Sie die Immobilie in gerader Linie, zwischen Ehegatten oder in der Seitenlinie<\/strong> geerbt haben. Wichtig ist auch die 5-j\u00e4hrige Eigentumsfrist<\/strong>, nach der die Steuerbefreiung beurteilt wird.<\/p>\n

Handelt es sich um eine Erbschaft in gerader Linie oder zwischen Ehegatten, wird in die 5-j\u00e4hrige Frist auch die Zeit eingerechnet, w\u00e4hrend der die Immobilie im Eigentum des Erblassers stand. Bei einer Erbschaft in der Seitenlinie wird diese Zeit nicht eingerechnet, und die Frist beginnt erst mit dem Erwerb durch den Erben, also mit dem Tod des Erblassers. Wenn der Verkauf nicht von der Steuer befreit ist, wird die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den nachweisbaren Ausgaben<\/strong> besteuert, insbesondere dem allgemeinen Wert der Immobilie, der im Erbschaftsbeschluss angegeben ist.<\/p>\n

Wann beim Verkauf einer geerbten Immobilie Einkommensteuer gezahlt wird<\/strong><\/span><\/h3>\n

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie gilt nicht, dass die Einnahme automatisch \u201esteuerfrei\u201c ist. In der Praxis sind vor allem die Beziehung zwischen dem Erben und dem Erblasser<\/strong> sowie die Frage entscheidend, ob bei der Beurteilung der Steuerbefreiung auch die Eigentumsdauer des Erblassers<\/strong> ber\u00fccksichtigt wird oder ob die 5-j\u00e4hrige Frist erst ab dem Erwerb durch den Erben beginnt.<\/p>\n

\"\"<\/strong><\/span><\/h3>\n

Wie das Gesetz den Verkauf einer geerbten Immobilie beurteilt<\/strong><\/span><\/h3>\n

Der Verkauf einer Immobilie durch eine nat\u00fcrliche Person wird f\u00fcr Zwecke der Einkommensteuer in der Regel als sonstige Einnahme<\/strong> beurteilt \u2013 als Einnahme aus der \u00dcbertragung des Eigentums an einer Immobilie.<\/p>\n

Das Gesetz regelt au\u00dferdem die Steuerbefreiung f\u00fcr diese Art von Einnahmen. Allgemein gilt eine 5-j\u00e4hrige Frist. Bei einer Erbschaft in gerader Linie<\/strong> und zwischen Ehegatten<\/strong> gilt jedoch eine Sonderregel \u2013 die 5 Jahre werden bereits ab dem Erwerb der Immobilie durch den Erblasser beurteilt<\/strong> und nicht erst ab der Erbschaft.<\/p>\n

Wenn die Einnahme nicht steuerfrei ist, wird sie in dem Zeitraum besteuert, in dem sie erhalten wurde<\/strong>. Die Steuerbemessungsgrundlage besteht aus den Einnahmen abz\u00fcglich der nachweisbaren Ausgaben<\/strong> \u2013 bei einer Erbschaft ist der im Erbschaftsbeschluss angegebene allgemeine Wert<\/strong> entscheidend.<\/p>\n

Gerade Linie und Seitenlinie: wie die 5 Jahre berechnet werden<\/strong><\/span><\/h3>\n

Entscheidend ist festzustellen, ob es sich um eine Erbschaft in gerader Linie<\/strong> handelt (direkter Vorfahre\/Nachkomme \u2013 zum Beispiel Elternteil, Kind, Gro\u00dfelternteil, Enkelkind) oder in der Seitenlinie<\/strong> (zum Beispiel Geschwister, Tante\/Onkel, Neffe und \u00c4hnliches). Davon h\u00e4ngt der Beginn der 5-j\u00e4hrigen Frist ab:<\/p>\n

    \n
  • Gerade Linie und Ehegatten<\/strong>: Die 5 Jahre werden ab dem Erwerb der Immobilie durch den Erblasser beurteilt<\/li>\n
  • Seitenlinie<\/strong>: Die Eigentumsdauer des Erblassers wird nicht eingerechnet; die 5 Jahre werden ab dem Erwerb durch den Erben berechnet, d. h. ab dem Tod des Erblassers<\/strong> und nicht ab der Eintragung in das Kataster\/Grundbuch<\/li>\n<\/ul>\n

    Bei einem steuerpflichtigen Verkauf ist es wichtig, die Ausgaben richtig zu bestimmen \u2013 bei einer geerbten Immobilie handelt es sich dabei in der Regel um den allgemeinen Wert aus dem Erbschaftsbeschluss<\/strong> zusammen mit weiteren nachweisbaren Kosten, die mit dem Verkauf zusammenh\u00e4ngen.<\/p>\n

    Steuerpflichtige Einnahmen aus dem Verkauf wirken sich auch auf die j\u00e4hrliche Abrechnung der Krankenversicherung<\/strong> aus.<\/p>\n

    Praktische Checkliste vor dem Verkauf einer geerbten Immobilie<\/strong><\/span><\/h3>\n

    Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags empfehlen wir, insbesondere folgende Punkte zu pr\u00fcfen:<\/p>\n

      \n
    • Handelt es sich um eine Erbschaft in gerader<\/strong> oder seitlicher Linie<\/strong> beziehungsweise zwischen Ehegatten?<\/li>\n
    • Wann hat der Erblasser<\/strong> die Immobilie erworben und wann der Erbe<\/strong>?<\/li>\n
    • Wurde korrekt bestimmt, ob es sich um steuerfreie<\/strong> oder steuerpflichtige<\/strong> Einnahmen handelt?<\/li>\n
    • Liegen Ihnen der Erbschaftsbeschluss<\/strong> und Unterlagen zum allgemeinen Wert vor?<\/li>\n
    • K\u00f6nnen Sie zusammenh\u00e4ngende Ausgaben<\/strong> nachweisen, zum Beispiel ein Sachverst\u00e4ndigengutachten, Geb\u00fchren, die Provision der Immobilienagentur oder Rechtsdienstleistungen?<\/li>\n
    • Ber\u00fccksichtigen Sie die Auswirkungen auf die Steuererkl\u00e4rung<\/strong> und gegebenenfalls auch auf die j\u00e4hrliche Abrechnung der Krankenversicherung<\/strong>?<\/li>\n<\/ul>\n

      Wenn Sie nicht sicher sind, ob die Einnahme steuerfrei ist, empfehlen wir, die Beurteilung noch vor dem Verkauf vorzunehmen \u2013 insbesondere bei Erbschaften in der Seitenlinie und bei der Bestimmung der Ausgaben wie allgemeiner Wert und nachweisbare Kosten.<\/p>\n

      Achten Sie auf die Daten: Bei einer Erbschaft wird das Eigentum durch den Tod des Erblassers<\/strong> erworben, nicht erst durch die Eintragung in das Kataster\/Grundbuch.<\/p>\n

      Fazit<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Beim Verkauf einer geerbten Immobilie ist entscheidend, ob es sich um eine Erbschaft in gerader<\/strong> oder seitlicher Linie<\/strong> handelt. In gerader Linie und zwischen Ehegatten wird f\u00fcr Zwecke der Steuerbefreiung auch die Eigentumsdauer des Erblassers ber\u00fccksichtigt; in der Seitenlinie werden die 5 Jahre erst ab dem Erwerb durch den Erben berechnet. Wenn die Steuerbefreiung nicht gilt, wird die Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben besteuert, insbesondere der allgemeine Wert aus der Erbschaft.<\/p>\n

      M\u00fcssen Sie pr\u00fcfen, ob der Verkauf Ihrer geerbten Immobilie steuerfrei ist, oder m\u00f6chten Sie die Ausgaben und die Steuererkl\u00e4rung korrekt festlegen? Wir erstellen gerne eine Beurteilung nach dem Gesetz f\u00fcr Sie, berechnen die steuerlichen Auswirkungen<\/strong> einschlie\u00dflich der Auswirkungen auf die Krankenversicherung und helfen Ihnen mit der vollst\u00e4ndigen Dokumentation zur Transaktion.<\/p>\n

      FAQ<\/strong><\/span><\/h3>\n
      Wird beim Verkauf einer geerbten Immobilie Steuer gezahlt?<\/strong><\/h5>\n

      Die Steuer auf den Verkauf einer geerbten Immobilie wird nicht immer gezahlt. Es h\u00e4ngt davon ab, ob die Einnahme steuerfrei ist. Entscheidend sind vor allem das Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis zum Erblasser und die Erf\u00fcllung der 5-j\u00e4hrigen Eigentumsfrist.<\/p>\n

      Wann ist der Verkauf einer geerbten Immobilie steuerfrei?<\/strong><\/h5>\n

      Der Verkauf kann dann steuerfrei sein, wenn die gesetzliche 5-j\u00e4hrige Frist erf\u00fcllt ist. Bei einer Erbschaft in gerader Linie und zwischen Ehegatten wird in diese Frist auch die Zeit eingerechnet, w\u00e4hrend der die Immobilie im Eigentum des Erblassers stand.<\/p>\n

      Wie wird die 5-j\u00e4hrige Frist bei einer Erbschaft in gerader Linie berechnet?<\/strong><\/h5>\n

      Bei einer Erbschaft in gerader Linie, zum Beispiel nach einem Elternteil, Gro\u00dfelternteil oder Kind, wird die 5-j\u00e4hrige Frist bereits ab dem Zeitpunkt berechnet, zu dem die Immobilie vom Erblasser erworben wurde. Das bedeutet, dass der Erbe die Immobilie nicht weitere 5 Jahre besitzen muss, wenn die Frist bereits beim Erblasser erf\u00fcllt wurde.<\/p>\n

      Wie wird die 5-j\u00e4hrige Frist bei einer Erbschaft in der Seitenlinie berechnet?<\/strong><\/h5>\n

      Bei einer Erbschaft in der Seitenlinie, zum Beispiel nach einem Geschwisterteil, einer Tante, einem Onkel oder einem anderen Verwandten au\u00dferhalb der geraden Linie, wird die Eigentumsdauer des Erblassers nicht eingerechnet. Die Frist von 5 Jahren wird erst ab dem Erwerb der Immobilie durch den Erben berechnet.<\/p>\n

      Ab welchem Datum wird das Eigentum an einer geerbten Immobilie berechnet?<\/strong><\/h5>\n

      Bei einer Erbschaft wird das Eigentum an der Immobilie durch den Tod des Erblassers erworben. F\u00fcr die steuerliche Beurteilung ist daher nicht erst das Datum der Eintragung in das Kataster\/Grundbuch entscheidend.<\/p>\n

      Was wird besteuert, wenn der Verkauf einer geerbten Immobilie nicht steuerfrei ist?<\/strong><\/h5>\n

      Wenn der Verkauf nicht steuerfrei ist, wird die Differenz zwischen den Einnahmen aus dem Verkauf und den nachweisbaren Ausgaben besteuert. Bei einer geerbten Immobilie ist vor allem der im Erbschaftsbeschluss angegebene allgemeine Wert wichtig.<\/p>\n

      Welche Ausgaben kann ich beim Verkauf einer geerbten Immobilie geltend machen?<\/strong><\/h5>\n

      Zu den Ausgaben kann insbesondere der allgemeine Wert der Immobilie aus dem Erbschaftsbeschluss sowie weitere nachweisbare Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf geh\u00f6ren. Dabei kann es sich zum Beispiel um ein Sachverst\u00e4ndigengutachten, Geb\u00fchren, die Provision der Immobilienagentur oder Rechtsdienstleistungen handeln.<\/p>\n

      Beeinflusst der Verkauf einer geerbten Immobilie auch die Krankenversicherung?<\/strong><\/h5>\n

      Ja, wenn es sich um steuerpflichtige Einnahmen handelt, kann der Verkauf einer geerbten Immobilie auch Auswirkungen auf die j\u00e4hrliche Abrechnung der Krankenversicherung haben.<\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

      Die Informationen auf dieser Website sollen Ihnen einen grundlegenden \u00dcberblick \u00fcber die steuerlichen, buchhalterischen und rechtlichen Vorschriften geben. Sie sind in keiner Weise als Leitfaden f\u00fcr die Anwendung in der Praxis gedacht, die von den jeweils geltenden Rechtsvorschriften erheblich abweichen kann. Die Informationen auf dieser Website stellen keine Garantie f\u00fcr eine rechtliche, buchhalterische, steuerliche oder sonstige professionelle Beratung oder Dienstleistung dar. Die Informationen d\u00fcrfen daher nicht als Ersatz f\u00fcr eine professionelle Beratung durch einen Wirtschaftspr\u00fcfer, Steuerberater, Rechtsberater oder sonstigen Berater angesehen werden. EMINEO PARTNERS ist nicht verantwortlich oder haftbar f\u00fcr Unstimmigkeiten, Auslassungen oder Ergebnisse, die sich aus der Nutzung dieser Informationen ergeben. Alle Informationen und Beispiele werden ohne Gew\u00e4hr f\u00fcr ihre Anwendbarkeit in der Praxis zur Verf\u00fcgung gestellt. EMINEO PARTNERS ist nicht verpflichtet, die auf dieser Website bereitgestellten Informationen und Beispiele an die geltenden Rechtsvorschriften anzupassen.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=“in_container“ full_screen_row_position=“middle“ column_margin=“default“ column_direction=“default“ column_direction_tablet=“default“ column_direction_phone=“default“ bg_image=“5930″ bg_position=“left top“ background_image_loading=“default“ bg_repeat=“no-repeat“ scene_position=“center“ text_color=“light“ text_align=“center“ row_border_radius=“none“ row_border_radius_applies=“bg“ overflow=“visible“ advanced_gradient_angle=“0″ overlay_strength=“0.3″ gradient_direction=“left_to_right“ shape_divider_position=“bottom“ bg_image_animation=“none“ gradient_type=“default“ shape_type=““][vc_column column_padding=“padding-2-percent“ column_padding_tablet=“inherit“ column_padding_phone=“inherit“ column_padding_position=“all“ column_element_spacing=“default“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ column_link_target=“_self“ column_position=“default“ advanced_gradient_angle=“0″ gradient_direction=“left_to_right“ overlay_strength=“0.3″ width=“1\/3″ tablet_width_inherit=“default“ tablet_text_alignment=“default“ phone_text_alignment=“default“ animation_type=“default“ bg_image_animation=“none“ border_type=“simple“ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“ gradient_type=“default“][image_with_animation image_url=“8504″ image_size=“medium“ animation_type=“entrance“ animation=“Fade In“ hover_animation=“none“ alignment=““ border_radius=“none“ box_shadow=“none“ image_loading=“default“ max_width=“100%“ max_width_mobile=“default“][\/vc_column][vc_column column_padding=“padding-2-percent“ column_padding_tablet=“inherit“ column_padding_phone=“padding-1-percent“ column_padding_position=“left“ column_element_spacing=“default“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ column_link_target=“_self“ column_position=“default“ advanced_gradient_angle=“0″ gradient_direction=“left_to_right“ overlay_strength=“0.3″ width=“2\/3″ tablet_width_inherit=“default“ tablet_text_alignment=“default“ phone_text_alignment=“default“ animation_type=“default“ bg_image_animation=“none“ border_type=“simple“ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“ gradient_type=“default“][divider line_type=“No Line“][vc_row_inner column_margin=“default“ column_direction=“default“ column_direction_tablet=“default“ column_direction_phone=“default“ text_align=“left“ row_position=“default“ row_position_tablet=“inherit“ row_position_phone=“inherit“ overflow=“visible“ pointer_events=“all“][vc_column_inner column_padding=“no-extra-padding“ column_padding_tablet=“inherit“ column_padding_phone=“inherit“ column_padding_position=“all“ column_element_spacing=“default“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ column_link_target=“_self“ gradient_direction=“left_to_right“ overlay_strength=“0.3″ width=“1\/1″ tablet_width_inherit=“default“ animation_type=“default“ bg_image_animation=“none“ border_type=“simple“ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“][vc_column_text]\n

      Beratung zu diesem Thema<\/h2>\n[\/vc_column_text][vc_column_text]\n
        \n
      • Beratung mit einem Steuerberater<\/span><\/li>\n
      • 60 Minuten Beratung (pers\u00f6nliches Treffen oder online)<\/span><\/li>\n
      • Individuelle Analyse Ihrer Situation<\/span><\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner content_placement=“middle“ column_margin=“default“ column_direction=“default“ column_direction_tablet=“default“ column_direction_phone=“default“ text_align=“left“ row_position=“default“ row_position_tablet=“inherit“ row_position_phone=“inherit“ overflow=“visible“ pointer_events=“all“][vc_column_inner column_padding=“no-extra-padding“ column_padding_tablet=“inherit“ column_padding_phone=“inherit“ column_padding_position=“all“ column_element_spacing=“default“ centered_text=“true“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ column_link_target=“_self“ advanced_gradient_angle=“0″ gradient_direction=“left_to_right“ overlay_strength=“0.3″ width=“1\/2″ tablet_width_inherit=“default“ animation_type=“default“ bg_image_animation=“none“ border_type=“simple“ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“ gradient_type=“default“][vc_column_text]\n
        Verg\u00fcnstigter Preis: 150 \u20ac<\/h5>\n[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding=“no-extra-padding“ column_padding_tablet=“inherit“ column_padding_phone=“inherit“ column_padding_position=“all“ column_element_spacing=“default“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ column_link_target=“_self“ gradient_direction=“left_to_right“ overlay_strength=“0.3″ width=“1\/2″ tablet_width_inherit=“default“ animation_type=“default“ bg_image_animation=“none“ border_type=“simple“ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“][nectar_btn size=“jumbo“ button_style=“regular“ button_color_2=“Accent-Color“ icon_family=“default_arrow“ text=“Ich habe Interesse“ url=“https:\/\/www.emineopartners.sk\/de\/danovy-poradca-akcia_de\/“][divider line_type=“No Line“ custom_height=“25″ custom_height_phone=“5″][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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