{"id":9679,"date":"2026-02-18T12:05:21","date_gmt":"2026-02-18T11:05:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.emineopartners.sk\/?p=9679"},"modified":"2026-02-18T12:28:11","modified_gmt":"2026-02-18T11:28:11","slug":"verkauf-einer-geschenkten-immobilie-wo-menschen-am-haeufigsten-unnoetig-steuern-zahlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.emineopartners.sk\/de\/verkauf-einer-geschenkten-immobilie-wo-menschen-am-haeufigsten-unnoetig-steuern-zahlen\/","title":{"rendered":"Verkauf einer geschenkten Immobilie: Wo Menschen am h\u00e4ufigsten unn\u00f6tig Steuern zahlen"},"content":{"rendered":"[vc_row type=“in_container“ full_screen_row_position=“middle“ column_margin=“default“ column_direction=“default“ column_direction_tablet=“default“ column_direction_phone=“default“ scene_position=“center“ text_color=“dark“ text_align=“left“ row_border_radius=“none“ row_border_radius_applies=“bg“ overflow=“visible“ overlay_strength=“0.3″ gradient_direction=“left_to_right“ shape_divider_position=“bottom“ bg_image_animation=“none“][vc_column column_padding=“no-extra-padding“ column_padding_tablet=“inherit“ column_padding_phone=“inherit“ column_padding_position=“all“ column_element_spacing=“default“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ column_link_target=“_self“ column_position=“default“ gradient_direction=“left_to_right“ overlay_strength=“0.3″ width=“1\/1″ tablet_width_inherit=“default“ tablet_text_alignment=“default“ phone_text_alignment=“default“ animation_type=“default“ bg_image_animation=“none“ border_type=“simple“ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“][vc_column_text]\n
\"Ing.

Ing. Vikt\u00f3ria Hor\u00e1\u010dikov\u00e1<\/strong>
<\/span>Steuerberater<\/p><\/div>\n

Die Schenkung einer Immobilie innerhalb der Familie wirkt auf den ersten Blick einfach und \u201esicher\u201c. Schlie\u00dflich wird eine Schenkung nicht besteuert. Das Problem entsteht jedoch oft nicht im Moment der Schenkung, sondern erst einige Jahre sp\u00e4ter \u2013 beim Verkauf der Immobilie<\/strong>. Genau dann stellen viele fest, dass die Steuerpflicht deutlich h\u00f6her sein kann, als sie erwartet haben.<\/p>\n

Schenkung \u2260 Steuerproblem. Verkauf schon.<\/strong><\/span><\/h3>\n

Der Erhalt einer Immobilie als Schenkung ist nicht Gegenstand der Einkommensteuer. Der Beschenkte gibt keine Steuererkl\u00e4rung ab, nur weil er eine Wohnung oder ein Haus als Geschenk erhalten hat. Steuerliche Fragen tauchen jedoch in dem Moment auf, in dem er sich entscheidet, die Immobilie zu verkaufen.<\/p>\n

Der Verkauf einer Immobilie durch eine Privatperson ist in der Regel steuerpflichtiges Einkommen<\/strong>, sofern die Voraussetzungen f\u00fcr eine Steuerbefreiung nicht erf\u00fcllt sind.<\/p>\n

F\u00fcnf Jahre, die \u00fcber Tausende Euro entscheiden<\/strong><\/span><\/h3>\n

Der Schl\u00fcsselbegriff ist die F\u00fcnfjahresfrist<\/strong>. Verkauft der Beschenkte die Immobilie, bevor f\u00fcnf Jahre seit ihrem Erwerb vergangen sind, unterliegt der Verkaufserl\u00f6s der Einkommensteuer \u2013 und zugleich auch den Krankenversicherungsbeitr\u00e4gen.<\/p>\n

Wichtiger Hinweis<\/u>:<\/strong> Bei einer Schenkung wird die Besitzdauer des Schenkers nicht<\/strong> angerechnet. Das ist ein h\u00e4ufiger Irrtum. Auch wenn die Eltern die Immobilie 20 Jahre besessen haben, beginnt f\u00fcr den Beschenkten die F\u00fcnfjahresfrist bei null \u2013 also ab dem Tag, an dem er die Immobilie durch Schenkung erworben hat.<\/p>\n

\"\"<\/strong><\/span><\/h3>\n

Warum die Steuer unn\u00f6tig hoch sein kann<\/strong><\/span><\/h3>\n

Ist der Verkaufserl\u00f6s nicht steuerbefreit, entscheidet \u00fcber die H\u00f6he der Steuer, welche abzugsf\u00e4higen steuerlichen Ausgaben geltend gemacht werden k\u00f6nnen. Und genau hier entstehen wesentliche Unterschiede:<\/p>\n